Ogni casa ha una storia. Ogni vendita ha bisogno di metodo.
Per vendere una casa non basta avere una casa da vendere.
Cosa comprende la mia consulenza
Valutazione del tuo immobile
Analizzo il mercato e ti do un prezzo realistico, basato su dati concreti — non un numero gonfiato per convincerti a darmi l'incarico.
Preparazione e valorizzazione
Ti aiuto a presentare la casa al meglio, dagli accorgimenti più semplici fino all'home staging, per farla apparire al massimo del suo potenziale.
Marketing e promozione
Foto professionali e video curati, pensati per distinguere il tuo immobile da tutti gli altri annunci.
Aspetti urbanistici e catasatali
Verifico la documentazione con l'aiuto di geometri e ingegneri di fiducia, per individuare ed eventualmente risolvere ogni criticità prima che diventi un problema in trattativa.
Credito e mutuo
Oltre il 70% delle compravendite passa dalle banche: collaboro con consulenti finanziari per aiutare chi acquista a ottenere il mutuo, così la trattativa non si blocca.
MLS - la collaborazione tra agenzie
Condivido l'incarico con altre agenzie del territorio per moltiplicare le occasioni di vendita. Tu, però, hai sempre e solo me come referente.
Dicono di me
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Le domande che mi fanno più spesso
Quanto costa vendere casa con un consulente immobiliare a Cagliari?
Il compenso di un consulente immobiliare è una percentuale sul valore di vendita, concordata prima di iniziare la collaborazione — te la spiego chiaramente al primo incontro, senza sorprese nel contratto. Quello che ricevi in cambio non è solo la ricerca dell'acquirente, ma una consulenza completa: valutazione corretta, marketing professionale, gestione della trattativa e assistenza fino al rogito. Il vero costo da valutare non è la percentuale, ma il tempo e il denaro che si rischiano di perdere vendendo senza un metodo.
Quanto tempo serve per vendere una casa a Cagliari?
Dipende da diversi fattori: la zona, il prezzo richiesto rispetto al mercato, lo stato dell'immobile e la qualità della promozione. Una casa presentata bene e valutata con un prezzo realistico si vende generalmente più in fretta di una lasciata "alla prova del mercato" con un prezzo troppo alto. Nella prima valutazione ti do una stima onesta dei tempi, basata sui dati reali della tua zona — non una previsione ottimistica per convincerti a darmi l'incarico.
Quali documenti servono per vendere una casa?
Servono principalmente la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile (planimetria conforme, certificato di conformità o eventuali sanatorie), l'atto di provenienza e, se presente, la documentazione condominiale. Non è raro che emergano piccole difformità accumulate negli anni: per questo lavoro insieme a geometri e tecnici di fiducia, per individuarle ed eventualmente risolverle prima che diventino un ostacolo in trattativa.
Cos'è l'MLS e perché conviene affidarsi a un'agenzia che collabora con altre?
MLS (Multiple Listing Service) è un sistema di collaborazione tra agenzie immobiliari: chi prende un incarico di vendita lo condivide con altri professionisti del territorio, ampliando il numero di potenziali acquirenti raggiunti. Per te significa più possibilità di vendere, nello stesso tempo, con un solo referente. Ne parlo in dettaglio nella pagina dedicata alla collaborazione tra agenzie.
Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un consulente immobiliare?
Un agente immobiliare, nell'accezione più comune, si occupa soprattutto di mettere in contatto chi vende con chi compra. Un consulente immobiliare va oltre: valuta il mercato con dati concreti, cura la promozione dell'immobile, verifica gli aspetti urbanistici e catastali, collabora con professionisti del credito per aiutare l'acquirente, e segue ogni fase della trattativa fino al rogito. È un ruolo più ampio, pensato per proteggere gli interessi di chi vende o compra, non solo per chiudere una transazione.
Conviene affidarsi a più agenzie contemporaneamente per vendere casa più in fretta?
È una tentazione comune, ma spesso porta all'effetto opposto: annunci duplicati con prezzi diversi, agenzie che si "bruciano" a vicenda nella trattativa, e il mercato che percepisce l'immobile come difficile da vendere. La soluzione più efficace è affidarsi a un solo consulente che collabora con altre agenzie attraverso l'MLS: hai un unico referente, ma la stessa — se non maggiore — ampiezza di potenziali acquirenti.
Come viene calcolato il valore di un immobile?
La valutazione si basa sull'analisi delle compravendite recenti nella stessa zona, sullo stato di conservazione dell'immobile, sui materiali e le finiture, sulla posizione e su eventuali criticità urbanistiche o catastali. Non uso mai un numero "a sensazione" o gonfiato per convincerti a darmi l'incarico: il prezzo che ti propongo è quello che il mercato è realisticamente disposto a riconoscere, spiegato con dati verificabili.
Cos'è la vendita con riacquisto e quando conviene?
È un'operazione che permette di vendere la propria casa e, allo stesso tempo, acquistarne una nuova, coordinando le due trattative in parallelo per evitare di restare senza casa o dover gestire due mutui contemporaneamente. Conviene a chi vuole cambiare abitazione senza il rischio di ritrovarsi "in mezzo" tra la vendita del vecchio immobile e l'acquisto del nuovo. È una delle mie aree di specializzazione, proprio perché richiede di seguire con attenzione entrambe le trattative in contemporanea.
Serve l' home staging per vendere casa più velocemente?
L' home staging non è indispensabile in ogni caso, ma spesso fa la differenza tra un annuncio che genera poche visite e uno che attira l'attenzione fin dalle prime foto. Non significa necessariamente spendere cifre importanti: a volte bastano piccoli accorgimenti — ordine, luce, spazi liberati — per far percepire il potenziale reale della casa. Te lo consiglio caso per caso, solo quando può davvero fare la differenza.
Cosa succede dopo che si trova un acquirente, fino al rogito?
Una volta trovato l'acquirente giusto, segue la fase della proposta d'acquisto, poi l'eventuale compromesso (contratto preliminare) e infine il rogito notarile. In questa fase verifico che l'acquirente abbia le condizioni per proseguire (per esempio l'approvazione del mutuo, se necessario), coordino le tempistiche con notaio e tecnici, e resto a disposizione di entrambe le parti per risolvere eventuali imprevisti — così arrivi alla firma senza sorprese dell'ultimo minuto.
